Omschrijving

In de kindvriendelijke wijk Noordeinde bieden wij deze ruime eengezinswoning aan met maar liefst 4 slaapkamers!

Op loopafstand vind je het prachtige natuurgebied De Groenzoom met tal van wandel- en fietsroutes. Ook het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs, diverse sportfaciliteiten, speeltuin “De Kievit”, supermarkten en (basis)scholen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Bovendien zijn steden als Rotterdam, Den Haag en Delft uitstekend te bereiken via het openbaar vervoer (bus en RandstadRail) en uitvalswegen zoals de A12, A13, N209 en N471.

Wordt dit jouw nieuwe (t)huis? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling

Begane grond:
Via de entree met trapopgang naar de eerste verdieping betreed je de sfeervolle woonkamer, voorzien van een mooie houten vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de L-vormige open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, koelkast, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en een Quooker.

Vanuit de woonkamer is de praktische bijkeuken bereikbaar, met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aansluitend vind je de badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en designradiator, en een separaat toilet met fonteintje.

De gehele benedenverdieping is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.

Tuin:
Vanuit de bijkeuken kom je in de ruime achtertuin. De tuin is volledig betegeld en gelegen op het Noorden.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en de vliering (middels vlizotrap). Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en kunststof kozijnen met dubbel glas. In een van deze kamers bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel.
Aan de achterzijde vind je nog twee slaapkamers, waarvan één met handige inbouwkast. Vanuit beide kamers heb je een prachtig vrij uitzicht over natuurgebied De Groenzoom.

De eerste verdieping is volledig afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Gehele woning voorzien van dubbel glas
- Vrij uitzicht op De Groenzoom
- Gelegen in een kindvriendelijke buurt
- Diverse scholen en voorzieningen in de directe omgeving
- Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing.

Wij nodigen je van harte uit om deze fijne woning met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!